Opvallend aan deze woning
23 vierkante meter met een WOZ-sprong van 31,7 procent
Dit appartement in Buitenveldert-Oost is met 23 m² een van de kleinste woonvormen die je tegenkomt, maar de WOZ-waarde steeg van 142.000 euro in 2023 naar 187.000 euro in 2025, een plus van 31,7 procent. Dat is fors voor een compact appartement uit 1977.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Heenvlietlaan 274A
1083CN Amsterdam, Buitenveldert-Zuidoost in de Buitenveldert-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 23 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1977
- WOZ-waarde
- € 187.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.130
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Buitenveldert-ZuidoostBuitenveldert-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 187.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.130/m²
WOZ per vierkante meter (23 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1977
Het appartement heeft een woonoppervlak van 23 m² en is 49 jaar oud. Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie.
WOZ-waarde bijna verdrievoudigd sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 71.500 euro in 2014 naar 187.000 euro in 2025, een toename van 161,5 procent. Dat komt neer op 8.130 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering in schone zone
Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek valt het pand in een zone zonder funderingsrisico, met 0 procent bebouwing van vóór 1970 in deze zone.
Stabiele, rustige wijksignalen
De leefbaarometer ligt ruim boven het Nederlands gemiddelde en is stabiel sinds 2018. Het aantal misdrijven per 1.000 inwoners daalde het afgelopen jaar met 3,8 procent.
Buitenveldert-Oost
Cijfers over veiligheid, hinder en stemgedrag in Buitenveldert-Oost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 22.9% · VVD 19.7% · GL-PvdA 17.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke werkzaamheden of verbouwingen zijn er sinds de bouw in 1977 aan het appartement uitgevoerd?
- Kunt u de recente VvE-stukken en het onderhoudsplan van het gebouw delen?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 31,7 procent tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Is er in de afgelopen jaren onderzoek gedaan naar de fundering of het casco van het pand?
- Hoe is de 23 m² ingedeeld en zijn er bouwtekeningen of een plattegrond beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Heenvlietlaan 274A?
De WOZ-waarde van Van Heenvlietlaan 274A is € 187.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.130 per m².
Uit welk jaar stamt Van Heenvlietlaan 274A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Heenvlietlaan 274A gebouwd in 1977 en heeft het een woonoppervlak van 23 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Heenvlietlaan 274A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 142.000 naar € 187.000, een stijging van 31,7%.
Ligt Van Heenvlietlaan 274A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-Oost →