Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1902 met een WOZ-sprong van 33,5% in twee jaar
Dit appartement in de Da Costabuurt dateert uit 1902 en ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €541.000 in 2023 naar €722.000 in 2025, een stijging van 33,5% in twee jaar tijd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bilderdijkstraat 49-3
1053KK Amsterdam, Da Costabuurt-Noord in de Da Costabuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 722.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.836
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Da Costabuurt-NoordDa Costabuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 722.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.836/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 9.076/m²
mediane vráágprijs per m² in de Da Costabuurt (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1902, 61 m² woonoppervlak
Het appartement is 124 jaar oud en meet 61 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
Van €238.500 in 2014 naar €722.000 in 2025 is een toename van 202,7%. Dat komt neer op €11.836 per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, met 100% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Mediaan vraagprijs in de wijk €9.076/m²
Op basis van 44 vergelijkbare woningen (peildatum september 2026) ligt de mediane vraagprijs per vierkante meter in de buurt op €9.076.
Da Costabuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Da Costabuurt.
- 94misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 21%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.9% · D66 27.3% · VVD 11.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 33,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE stukken bekend over eerder funderingsherstel of -onderzoek aan het pand uit 1902?
- Hoe is de leeftijd van dak, installaties en leidingen te verifiëren in de verkoopstukken?
- Wat is de huidige staat van de fundering volgens het laatste bouwkundig rapport, indien aanwezig?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bilderdijkstraat 49-3?
De WOZ-waarde van Bilderdijkstraat 49-3 is € 722.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.836 per m².
Uit welk jaar stamt Bilderdijkstraat 49-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bilderdijkstraat 49-3 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bilderdijkstraat 49-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 541.000 naar € 722.000, een stijging van 33,5%.
Ligt Bilderdijkstraat 49-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Da Costabuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Da Costabuurt →