Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1901 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Da Costakade dateert uit 1901 en staat in een zone waar alle panden van vóór 1970 als aandachtsgebied voor de fundering gelden. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 19,4% naar 666.000 euro, een vraag die om concrete onderbouwing in de verkoopstukken vraagt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Da Costakade 45-H
1052SH Amsterdam, Da Costabuurt-Noord in de Da Costabuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 666.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.100
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Da Costabuurt-NoordDa Costabuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 666.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.100/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.076/m²
mediane vráágprijs per m² in de Da Costabuurt (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1901 en telt 60 m² woonoppervlak, volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 558.000 euro in 2023 naar 666.000 euro in 2025, een stijging van 19,4%. Over de periode 2014-2025 loopt de waarde op van 266.500 naar 666.000 euro, een toename van 149,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 11.100 euro per m² in 2025. Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.076 euro per m² (44 woningen).
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor fundering, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 is gebouwd. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Da Costabuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Da Costabuurt.
- 94misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 21%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.9% · D66 27.3% · VVD 11.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1901?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 19,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande werkzaamheden?
- Is er inzicht in eventuele wateroverlast of funderingsschade bij naastgelegen panden in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Da Costakade 45-H?
De WOZ-waarde van Da Costakade 45-H is € 666.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.100 per m².
Uit welk jaar stamt Da Costakade 45-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Da Costakade 45-H gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Da Costakade 45-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 558.000 naar € 666.000, een stijging van 19,4%.
Ligt Da Costakade 45-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Da Costabuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Da Costabuurt →