Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Da Costabuurt is 121 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als 100% vooroorlogs bestempelt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar wel dat de fundering een logisch aandachtspunt is bij de aankoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
De Clercqstraat 34-2
1052NG Amsterdam, Da Costabuurt-Noord in de Da Costabuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 651.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.850
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Da Costabuurt-NoordDa Costabuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 651.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.850/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.076/m²
mediane vráágprijs per m² in de Da Costabuurt (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en telt 60 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 546.000 euro in 2023 naar 651.000 euro in 2025, een stijging van 19,2%. Over de periode 2014-2025 loopt de waarde op van 272.500 naar 651.000 euro, een toename van 138,9%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.850 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.076 euro per m² bedraagt (sept 2026, n=44).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Da Costabuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Da Costabuurt.
- 94misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 21%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.9% · D66 27.3% · VVD 11.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1905?
- Wat is de laatste staat van onderhoud aan dak, gevel en installaties volgens de verkoopstukken?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het gebouw?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 19,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende bouwkundige rapporten of keuringen die bij de verkoop worden meegeleverd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van De Clercqstraat 34-2?
De WOZ-waarde van De Clercqstraat 34-2 is € 651.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.850 per m².
Uit welk jaar stamt De Clercqstraat 34-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is De Clercqstraat 34-2 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van De Clercqstraat 34-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 546.000 naar € 651.000, een stijging van 19,2%.
Ligt De Clercqstraat 34-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Da Costabuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Da Costabuurt →