Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1901 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de De Clercqstraat dateert uit 1901 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 27,3%, van €433.000 naar €551.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
De Clercqstraat 40-4
1052NG Amsterdam, Da Costabuurt-Noord in de Da Costabuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 73 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 551.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.548
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Da Costabuurt-NoordDa Costabuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 551.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.548/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)
€ 9.076/m²
mediane vráágprijs per m² in de Da Costabuurt (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 73 m²
Het appartement in dit pand uit 1901 heeft een woonoppervlak van 73 m², met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van €433.000 in 2023 naar €551.000 in 2025, een stijging van 27,3%. Daarvoor schommelde de waarde: €646.000 in 2022 en €522.000 in 2021.
WOZ per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €7.548 per m². Ter vergelijking vraagt de wijk mediaan €9.076 per m² (september 2026, op basis van 44 woningen).
Funderingszone vraagt om navraag
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen plaatst dit pand in een aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing uit vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Da Costabuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en wijkdynamiek in de Da Costabuurt-Noord.
- 94misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 21%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.9% · D66 27.3% · VVD 11.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het gebouw waar het deel van uitmaakt?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 27,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand?
- Wat houdt het gebruiksdoel woonfunctie precies in voor eventuele bestemmingsbeperkingen?
- Is er een VvE voor dit appartement en wat zijn de reserves voor groot onderhoud of funderingswerk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van De Clercqstraat 40-4?
De WOZ-waarde van De Clercqstraat 40-4 is € 551.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.548 per m².
Uit welk jaar stamt De Clercqstraat 40-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is De Clercqstraat 40-4 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van De Clercqstraat 40-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 433.000 naar € 551.000, een stijging van 27,3%.
Ligt De Clercqstraat 40-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Da Costabuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Da Costabuurt →