Opvallend aan deze woning
Een studio van 24 m² uit 1890 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Da Costabuurt is 136 jaar oud en meet slechts 24 vierkante meter, piepklein zelfs voor Amsterdamse begrippen. Het pand staat bovendien in een zone waar het KCAF aandacht vraagt voor de fundering, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Potgieterstraat 65-1
1053XV Amsterdam, Da Costabuurt-Noord in de Da Costabuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 24 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 454.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 18.917
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Da Costabuurt-NoordDa Costabuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 454.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 18.917/m²
WOZ per vierkante meter (24 m² volgens BAG)
€ 9.076/m²
mediane vráágprijs per m² in de Da Costabuurt (eigen meting, sept 2026, n=44)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1890
De woning heeft een woonoppervlak van 24 m² en een bouwjaar van 1890, wat het een van de oudere en kleinste appartementen in de buurt maakt.
WOZ steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van 391.000 euro in 2023 naar 454.000 euro in 2025, een stijging van 16,1%. Over de langere periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 158,7%.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt dit gebied aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopstukken naar funderingsonderzoek te vragen, geen vaststaand probleem.
Hoge WOZ per vierkante meter
Met een WOZ-waarde van 18.917 euro per m² in 2025 ligt deze waarde fors boven het gemiddelde, mede door de kleine oppervlakte van de woning.
Da Costabuurt
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid, veiligheid en de woningmarkt in de Da Costabuurt.
- 94misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 21%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.9% · D66 27.3% · VVD 11.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar van 1890?
- Welke verklaring geeft de verkopend makelaar voor de WOZ-stijging van 16,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand?
- Hoe is de 24 m² precies ingedeeld en is er sprake van een slaapvertrek of alles-in-één ruimte?
- Wat zijn de laatste onderhoudskosten of renovaties aan het pand zoals vermeld in de VvE-notulen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Potgieterstraat 65-1?
De WOZ-waarde van Potgieterstraat 65-1 is € 454.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 18.917 per m².
Uit welk jaar stamt Potgieterstraat 65-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Potgieterstraat 65-1 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 24 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Potgieterstraat 65-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 391.000 naar € 454.000, een stijging van 16,1%.
Ligt Potgieterstraat 65-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Da Costabuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Da Costabuurt →