Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 29,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €426.000 in 2023 naar €550.000 in 2025, een stijging van 29,1%. Dat is een fors tempo voor een gebouw dat pas in 2019 is opgeleverd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Berceusestraat 6
1061HX Amsterdam, Kolenkitbuurt-Noord in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2019
- WOZ-waarde
- € 550.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.971
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kolenkitbuurt-NoordDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 550.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.971/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2019
Het appartement is 7 jaar oud en meet 69 m² woonoppervlak.
Geen funderingsrisico
De fundering ligt in een schone zone volgens KCAF, met 0% kans op vooroorlogse problematiek.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €7.971 per m², berekend op basis van het woonoppervlak.
Waardeontwikkeling sinds 2018
De WOZ-waarde liep op van €113.000 in 2018 naar €550.000 in 2025, met schommelingen in de tussenliggende jaren.
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Kolenkitbuurt-Noord.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke garanties of bouwdocumenten zijn er nog beschikbaar van de oplevering in 2019?
- Is er een recent funderingsrapport beschikbaar, ook al valt de zone als schoon aangemerkt?
- Hoe is de WOZ-waarde van €550.000 in 2025 precies opgebouwd en welke taxatie ligt hieraan ten grondslag?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds voor dit gebouw?
- Welke geluids- of verkeershinder is er merkbaar in en rond de woning, gezien de 20% hinder wegverkeer in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Berceusestraat 6?
De WOZ-waarde van Berceusestraat 6 is € 550.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.971 per m².
Uit welk jaar stamt Berceusestraat 6 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Berceusestraat 6 gebouwd in 2019 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Berceusestraat 6 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 426.000 naar € 550.000, een stijging van 29,1%.
Ligt Berceusestraat 6 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →