Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde steeg 17,3% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit huis van €670.000 naar €786.000, een stijging van 17,3%. Dat is opvallend fors voor een relatief jonge woning van 6 jaar oud in de Kolenkitbuurt-Noord.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Elfendansstraat 30
1061BR Amsterdam, Kolenkitbuurt-Noord in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 786.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.211
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Kolenkitbuurt-NoordDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 786.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.211/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouwwoning uit 2020
Het huis is gebouwd in 2020 en is daarmee 6 jaar oud. Met 109 m² woonoppervlak valt het in een ruim segment voor de buurt.
Geen funderingsrisico
De fundering valt in de kcaf-zone 'schoon', met 0% kans op funderingsproblemen door bouw vóór 1970. Dit is een gunstig gegeven bij de aankoop.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €7.211 per m² in 2025. Vraag de makelaar naar de onderbouwing van deze waardestijging in de verkoopstukken.
Snelle waardeontwikkeling sinds 2018
De WOZ-waarde lag in 2018 nog op €60.000, tegen €786.000 in 2025. Dit verschil hangt waarschijnlijk samen met de oplevering van de nieuwbouw in 2020.
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in De Kolenkit.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de stijging van de WOZ-waarde van €670.000 naar €786.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige documenten beschikbaar van de oplevering in 2020?
- Is er een garantie- of waarborgcertificaat van de nieuwbouw nog geldig?
- Welke afspraken zijn er vastgelegd over eventuele VvE-bijdragen of gezamenlijke voorzieningen, indien van toepassing?
- Zijn er recente onderhouds- of keuringsrapporten van installaties beschikbaar sinds de bouw in 2020?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Elfendansstraat 30?
De WOZ-waarde van Elfendansstraat 30 is € 786.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.211 per m².
Uit welk jaar stamt Elfendansstraat 30 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Elfendansstraat 30 gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Elfendansstraat 30 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 670.000 naar € 786.000, een stijging van 17,3%.
Ligt Elfendansstraat 30 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →