Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 513% sinds 2014, tot 932.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Erasmusgracht ging van 152.000 euro in 2014 naar 932.000 euro in 2025, een stijging van 513,2%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 26,1% bij. Zulke sprongen roepen vragen op over hoe de waardering is opgebouwd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Erasmusgracht 41-3
1056BD Amsterdam, Robert Scottbuurt-West in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 132 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1950
- WOZ-waarde
- € 932.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.061
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Robert Scottbuurt-WestDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 932.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.061/m²
WOZ per vierkante meter (132 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1950
Het gebouw is 76 jaar oud en valt in de categorie vooroorlogse bouw qua constructiejaar-aandeel in de buurt. Met 132 m² woonoppervlak is dit een ruim appartement.
Fundering in aandachtsgebied
De woning staat in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangewezen aandachtsgebied. In deze zone is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat vraagt om navraag naar de funderingsstaat.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 7.061 euro per m². Dat is een afgeleide waarde op basis van de WOZ en het BAG-oppervlak.
Snelle waardestijging recent
Van 2023 naar 2025 steeg de WOZ-waarde met 26,1%, van 739.000 naar 932.000 euro. Dat is een fors tempo over een periode van twee jaar.
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Robert Scottbuurt-West en De Kolenkit.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 26,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden werkzaamheden aan fundering, dak of installaties uitgevoerd?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudsprojecten?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 132 m² zich tot de indeling op de huidige plattegrond?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Erasmusgracht 41-3?
De WOZ-waarde van Erasmusgracht 41-3 is € 932.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.061 per m².
Uit welk jaar stamt Erasmusgracht 41-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Erasmusgracht 41-3 gebouwd in 1950 en heeft het een woonoppervlak van 132 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Erasmusgracht 41-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 739.000 naar € 932.000, een stijging van 26,1%.
Ligt Erasmusgracht 41-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →