Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,7% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1949 kreeg tussen 2023 en 2025 een WOZ-sprong van €453.000 naar €592.000, een stijging van 30,7%. Het ligt in De Kolenkit, een buurt waar de fundering als aandachtsgebied is aangemerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Erik de Roodestraat 23-3
1056AK Amsterdam, Robert Scottbuurt-West in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 89 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1949
- WOZ-waarde
- € 592.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.652
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Robert Scottbuurt-WestDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 592.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.652/m²
WOZ per vierkante meter (89 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1949 en telt 89 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €180.500 in 2014 naar €592.000 in 2025, een stijging van 228,0%. Dat komt neer op €6.652 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Ligging en wijk
Het adres ligt in Robert Scottbuurt-West, onderdeel van de wijk De Kolenkit in Amsterdam.
De Kolenkit
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over De Kolenkit.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 30,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand uit 1949?
- Welke staat verkeren dak, installaties en leidingen in, gezien het bouwjaar 1949?
- Is er inzicht in de VvE-reserves en geplande onderhoudswerkzaamheden voor dit complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Erik de Roodestraat 23-3?
De WOZ-waarde van Erik de Roodestraat 23-3 is € 592.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.652 per m².
Uit welk jaar stamt Erik de Roodestraat 23-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Erik de Roodestraat 23-3 gebouwd in 1949 en heeft het een woonoppervlak van 89 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Erik de Roodestraat 23-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 453.000 naar € 592.000, een stijging van 30,7%.
Ligt Erik de Roodestraat 23-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →