Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 316,9% sinds 2014, appartement staat in funderings-aandachtsgebied
Dit appartement uit 1952 in de Kolenkitbuurt zag de WOZ-waarde oplopen van 100.500 euro in 2014 naar 419.000 euro in 2025. Het gebouw valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Reden genoeg om bij de verkopende makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ernest Staesstraat 45-2
1061CC Amsterdam, Kolenkitbuurt-Zuid in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1952
- WOZ-waarde
- € 419.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.482
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kolenkitbuurt-ZuidDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 419.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.482/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 56 m²
Het BAG-register noemt een woonoppervlak van 56 vierkante meter en woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1952
Het pand is 74 jaar oud, gebouwd in 1952, in een buurt waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-waarde 2025: 419.000 euro
Dit komt neer op 7.482 euro per vierkante meter. Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 8,5%, van 386.000 naar 419.000 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Vraag de makelaar naar eventueel funderingsonderzoek.
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Kolenkitbuurt-Zuid.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsonderzoek uitgevoerd aan dit pand uit 1952 en wat waren de bevindingen?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -schade bij naburige panden in dit aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan dak, installaties of leidingen zijn sinds de bouw in 1952 uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkopende partij de forse stijging van de WOZ-waarde van 100.500 naar 419.000 euro sinds 2014?
- Is er reservering of planning binnen de VvE voor funderingsherstel, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ernest Staesstraat 45-2?
De WOZ-waarde van Ernest Staesstraat 45-2 is € 419.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.482 per m².
Uit welk jaar stamt Ernest Staesstraat 45-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ernest Staesstraat 45-2 gebouwd in 1952 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ernest Staesstraat 45-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 386.000 naar € 419.000, een stijging van 8,5%.
Ligt Ernest Staesstraat 45-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →