Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 154,5% sinds 2014
Dit appartement uit 1949 in De Kolenkit zag de WOZ-waarde oplopen van €172.500 in 2014 naar €439.000 in 2025, een stijging van 154,5%. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
James Rosskade 10-1
1056AD Amsterdam, Robert Scottbuurt-West in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 79 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1949
- WOZ-waarde
- € 439.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.557
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Robert Scottbuurt-WestDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 439.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.557/m²
WOZ per vierkante meter (79 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1949
Het appartement is 79 m² groot en heeft een bouwjaar van 1949, wat het 77 jaar oud maakt.
WOZ-waarde laatste jaren
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €411.000 naar €439.000, een toename van 6,8%. Dat komt neer op €5.557 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt volgens het KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent niet automatisch dat er funderingsproblemen zijn, maar het is een punt om bij de verkoper na te vragen.
Gebruiksdoel en status
Het pand heeft een woonfunctie en staat te koop via funda (gezien oktober 2026).
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Robert Scottbuurt-West en De Kolenkit.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de staat van het casco en de installaties sinds de bouw in 1949?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke stijging van de WOZ-waarde sinds 2014?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat zijn de servicekosten en zijn er nog geplande onderhoudswerkzaamheden via de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van James Rosskade 10-1?
De WOZ-waarde van James Rosskade 10-1 is € 439.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.557 per m².
Uit welk jaar stamt James Rosskade 10-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is James Rosskade 10-1 gebouwd in 1949 en heeft het een woonoppervlak van 79 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van James Rosskade 10-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 411.000 naar € 439.000, een stijging van 6,8%.
Ligt James Rosskade 10-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →