Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 29,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €502.000 in 2023 naar €652.000 in 2025, een stijging van 29,9%. Ter vergelijking: sinds 2014 liep de waarde op van €177.000 naar €652.000, een toename van 268,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
James Rosskade 13-2
1056AE Amsterdam, Robert Scottbuurt-West in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 87 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1949
- WOZ-waarde
- € 652.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.494
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Robert Scottbuurt-WestDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 652.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.494/m²
WOZ per vierkante meter (87 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1949
Het appartement in De Kolenkit heeft een woonoppervlak van 87 m² en is 77 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt in 2025 neer op €7.494 per m², bij een vastgestelde waarde van €652.000.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst deze locatie in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit is een vraag voor de verkoopstukken, geen vaststaand probleem.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het pand heeft volgens het BAG-register de gebruiksfunctie 'woonfunctie'.
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Robert Scottbuurt-West en De Kolenkit.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% panden van vóór 1970?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 29,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de 77-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, gezien het appartementstype?
- Is er inzicht in geluidshinder van wegverkeer, aangezien 20% van de buurtbewoners dit als hinder ervaart?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van James Rosskade 13-2?
De WOZ-waarde van James Rosskade 13-2 is € 652.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.494 per m².
Uit welk jaar stamt James Rosskade 13-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is James Rosskade 13-2 gebouwd in 1949 en heeft het een woonoppervlak van 87 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van James Rosskade 13-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 502.000 naar € 652.000, een stijging van 29,9%.
Ligt James Rosskade 13-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →