Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 32% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €375.000 in 2023 naar €495.000 in 2025, een stijging van 32%. Dat is een fors tempo, ook voor Amsterdamse begrippen, en roept de vraag op wat daarachter zit.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
James Rosskade 6-2
1056AD Amsterdam, Robert Scottbuurt-West in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1949
- WOZ-waarde
- € 495.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.600
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Robert Scottbuurt-WestDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 495.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.600/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1949
Dit appartement is 77 jaar oud en telt 75 m² woonoppervlak, volgens het BAG-register bestemd voor woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €6.600 per m², een afgeleide waarde op basis van de oppervlakte uit het BAG.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; 100% van de bebouwing in de zone dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is een punt om bij de verkoper na te vragen.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van €157.000 naar €495.000, een stijging van 215,3%.
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Robert Scottbuurt-West en De Kolenkit.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundige keuring of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 32% tussen 2023 en 2025, en is deze marktconform?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek aan dit pand of het complex?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen van dit appartement voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² (€6.600) zich tot vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van James Rosskade 6-2?
De WOZ-waarde van James Rosskade 6-2 is € 495.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.600 per m².
Uit welk jaar stamt James Rosskade 6-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is James Rosskade 6-2 gebouwd in 1949 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van James Rosskade 6-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 375.000 naar € 495.000, een stijging van 32,0%.
Ligt James Rosskade 6-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →