Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 36,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €324.000 in 2023 naar €441.000 in 2025, een stijging van 36,1%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 193% toegenomen. Het pand uit 1951 staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lauernessestraat 12-3
1061EZ Amsterdam, Kolenkitbuurt-Noord in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1951
- WOZ-waarde
- € 441.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.603
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kolenkitbuurt-NoordDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 441.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.603/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 58 m²
Het woonoppervlak bedraagt 58 vierkante meter, met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1951
Het pand is 75 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na welke onderhoudswerkzaamheden er door de jaren heen zijn uitgevoerd.
WOZ per vierkante meter: €7.603
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op €7.603 per vierkante meter.
Funderingsaandachtsgebied
Volgens KCAF-gegevens ligt het pand in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeuren in de Kolenkitbuurt-Noord.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1951?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er aan het pand uitgevoerd sinds de bouw?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde van €324.000 naar €441.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserveringen voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Is er recent een bouwkundige keuring uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lauernessestraat 12-3?
De WOZ-waarde van Lauernessestraat 12-3 is € 441.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.603 per m².
Uit welk jaar stamt Lauernessestraat 12-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lauernessestraat 12-3 gebouwd in 1951 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lauernessestraat 12-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 324.000 naar € 441.000, een stijging van 36,1%.
Ligt Lauernessestraat 12-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →