Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwhuis uit 2020 met WOZ-sprong van 10,7% in twee jaar
Dit huis aan de Leeuwendalersweg is pas 6 jaar oud en staat op een funderingszone die door het KCAF als 'schoon' wordt bestempeld, met 0% kans op vooroorlogse problematiek. De WOZ-waarde steeg van €782.000 in 2023 naar €866.000 in 2025, een stijging van 10,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leeuwendalersweg 113
1061BD Amsterdam, Kolenkitbuurt-Noord in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 136 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 866.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.368
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Kolenkitbuurt-NoordDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 866.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.368/m²
WOZ per vierkante meter (136 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het huis is gebouwd in 2020 en heeft een woonoppervlak van 136 m². Daarmee is het een van de nieuwere woningen in de buurt.
Funderingszone schoon
Het KCAF classificeert de funderingszone als 'schoon', met 0% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt iets over het bouwjaarprofiel van de omgeving, niet over de staat van dit specifieke huis.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €6.368 per m². Tussen 2023 en 2025 steeg de totale WOZ-waarde van €782.000 naar €866.000, een toename van 10,7%.
Gebruiksdoel en status
Het pand heeft een woonfunctie en staat momenteel te koop volgens de funda-sitemap van oktober 2026.
De Kolenkit
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Kolenkitbuurt-Noord.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een opleverrapport of garantiecertificaat uit 2020 beschikbaar voor de bouwkundige staat?
- Welke bouwkundige garantietermijnen lopen nog door vanaf de oplevering in 2020?
- Zijn er na oplevering nog verbouwingen of aanpassingen aan het pand gedaan?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 10,7% zich tot de vraagprijs van de woning?
- Zijn er in de wijk nog andere panden met eenzelfde bouwjaar en funderingstype als referentie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leeuwendalersweg 113?
De WOZ-waarde van Leeuwendalersweg 113 is € 866.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.368 per m².
Uit welk jaar stamt Leeuwendalersweg 113 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leeuwendalersweg 113 gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 136 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leeuwendalersweg 113 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 782.000 naar € 866.000, een stijging van 10,7%.
Ligt Leeuwendalersweg 113 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →