Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 196,6% sinds 2014, tot 645.000 euro in 2025
De WOZ-waarde van dit appartement liep op van 217.500 euro in 2014 naar 645.000 euro in 2025, een stijging van 196,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 20,1% omhoog. Dat maakt de prijsontwikkeling van dit pand een opvallend gegeven om in de verkoopstukken verder uit te pluizen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leeuwendalersweg 630
1061BJ Amsterdam, Kolenkitbuurt-Zuid in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 93 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2009
- WOZ-waarde
- € 645.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.935
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kolenkitbuurt-ZuidDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 645.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.935/m²
WOZ per vierkante meter (93 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2009
Het pand is 17 jaar oud en valt daarmee in de categorie recentere nieuwbouw binnen Amsterdam.
93 vierkante meter woonoppervlak
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dat neer op 6.935 euro per vierkante meter.
Fundering in schone zone
KCAF classificeert de locatie als schone zone, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het pand staat geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie, zonder overige aanduidingen in de feiten.
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Kolenkitbuurt-Zuid.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat waren de bouwspecificaties en opleverkwaliteit bij realisatie van het complex in 2009?
- Zijn er in de verkoopstukken details over eventuele VvE-reserveringen of onderhoudsplannen opgenomen?
- Hoe is de WOZ-waarde opgebouwd en wat verklaart de stijging van 20,1% tussen 2023 en 2025?
- Is er aanvullende informatie over de fundering beschikbaar, ook al valt de zone als schoon te boek?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden of keuringen zijn uitgevoerd sinds oplevering in 2009?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leeuwendalersweg 630?
De WOZ-waarde van Leeuwendalersweg 630 is € 645.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.935 per m².
Uit welk jaar stamt Leeuwendalersweg 630 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leeuwendalersweg 630 gebouwd in 2009 en heeft het een woonoppervlak van 93 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leeuwendalersweg 630 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 537.000 naar € 645.000, een stijging van 20,1%.
Ligt Leeuwendalersweg 630 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →