Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,6% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €422.000 in 2023 naar €551.000 in 2025, een stijging van 30,6%. Dat is fors voor een gebouw dat pas in 2020 is opgeleverd en dus nog geen zes jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leeuwendalersweg 87
1061BD Amsterdam, Kolenkitbuurt-Noord in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 67 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 551.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.224
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kolenkitbuurt-NoordDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 551.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.224/m²
WOZ per vierkante meter (67 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2020
Het appartement heeft een woonoppervlak van 67 m² en is gebouwd in 2020, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Geen funderingsrisico
De fundering valt in zone 'schoon' met 0% kans op vooroorlogse problematiek, logisch gezien het bouwjaar.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.224 per m², berekend over het woonoppervlak van 67 m².
Snelle waardeontwikkeling
Tussen 2018 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €23.000 naar €551.000, wat vooral de opbouw van nieuwbouw naar volledige waardering weerspiegelt.
De Kolenkit
De Kolenkitbuurt-Noord laat een dalende criminaliteit zien, al blijft de leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de WOZ-stijging van 30,6% tussen 2023 en 2025 te verklaren uit verbouwing, herwaardering of alleen de markt?
- Welke garanties of opleverdocumenten uit 2020 zijn nog beschikbaar voor dit nieuwbouwappartement?
- Zijn er sinds oplevering in 2020 al onderhoudswerkzaamheden of gebreken gemeld bij de VvE?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €551.000 in 2025 zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in het complex?
- Wat is de ervaren geluidshinder van wegverkeer in de praktijk, gezien het percentage van 20% in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leeuwendalersweg 87?
De WOZ-waarde van Leeuwendalersweg 87 is € 551.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.224 per m².
Uit welk jaar stamt Leeuwendalersweg 87 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leeuwendalersweg 87 gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 67 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leeuwendalersweg 87 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 422.000 naar € 551.000, een stijging van 30,6%.
Ligt Leeuwendalersweg 87 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →