Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 17,1% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 2021 is nog maar 5 jaar oud en staat in de fundering-zone 'schoon'. Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €590.000 naar €691.000, een stijging van 17,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rinus Michelslaan 309
1061MB Amsterdam, Laan van Spartaan in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 85 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 691.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.129
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Laan van SpartaanDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 691.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.129/m²
WOZ per vierkante meter (85 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw met woonoppervlak van 85 m²
Het appartement is gebouwd in 2021 en heeft een woonoppervlak van 85 vierkante meter, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde van €8.129 per vierkante meter
In 2025 bedroeg de WOZ-waarde €691.000, wat neerkomt op €8.129 per vierkante meter woonoppervlak.
Forse WOZ-groei sinds oplevering
De WOZ-waarde steeg van €48.000 in 2018 naar €691.000 in 2025, een periode waarin het complex werd gebouwd en opgeleverd.
Fundering in schone zone
Volgens KCAF-gegevens valt dit pand in funderingszone 'schoon', met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.
De Kolenkit
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in De Kolenkit en Laan van Spartaan.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een opleveringsdossier of garantiecertificaat beschikbaar van de bouw in 2021?
- Welke afspraken zijn er vastgelegd over het onderhoud van het complex sinds oplevering?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de stijging van de WOZ-waarde van €590.000 naar €691.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over de staat van het gebouw en eventuele reserves?
- Wat zijn de servicekosten en wat is daarin precies inbegrepen voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rinus Michelslaan 309?
De WOZ-waarde van Rinus Michelslaan 309 is € 691.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.129 per m².
Uit welk jaar stamt Rinus Michelslaan 309 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rinus Michelslaan 309 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 85 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rinus Michelslaan 309 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 590.000 naar € 691.000, een stijging van 17,1%.
Ligt Rinus Michelslaan 309 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →