Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1961 in een volledig funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Kolenkitbuurt dateert uit 1961, een bouwjaar waarvoor de KCAF-zone volledig geldt als aandachtsgebied voor fundering: 100% van de panden hier is van voor 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Sinjeur Semeynsstraat 88-4
1061GM Amsterdam, Kolenkitbuurt-Noord in de De Kolenkit
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 79 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1961
- WOZ-waarde
- € 403.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.101
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kolenkitbuurt-NoordDe Kolenkit
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 403.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.101/m²
WOZ per vierkante meter (79 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1961 en heeft een woonoppervlak van 79 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op 403.000 euro, wat neerkomt op 5.101 euro per m².
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 389.000 naar 403.000 euro, een stijging van 3,6%.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 199.500 naar 403.000 euro, een toename van 102,0%.
De Kolenkit
Cijfers en signalen over de Kolenkitbuurt-Noord en wijk De Kolenkit.
- 41misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -18.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 20%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.6% · GL-PvdA 25.4% · D66 17.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van het gebouw uit 1961, met name voor dak en installaties?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het complex?
- Wat is de huidige staat van de leidingen en elektra gezien het bouwjaar 1961?
- Hoe heeft de WOZ-waarde zich de laatste jaren concreet vertaald in de onderhoudsreserves van de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Sinjeur Semeynsstraat 88-4?
De WOZ-waarde van Sinjeur Semeynsstraat 88-4 is € 403.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.101 per m².
Uit welk jaar stamt Sinjeur Semeynsstraat 88-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Sinjeur Semeynsstraat 88-4 gebouwd in 1961 en heeft het een woonoppervlak van 79 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Sinjeur Semeynsstraat 88-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 389.000 naar € 403.000, een stijging van 3,6%.
Ligt Sinjeur Semeynsstraat 88-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Kolenkit
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Kolenkit →