Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1768 aan de Achtergracht
Dit appartement in Utrechtsebuurt-Zuid dateert uit 1768 en staat met zijn 258 jaar in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Achtergracht 13-H
1017WL Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 157 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1768
- WOZ-waarde
- € 902.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.745
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 902.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.745/m²
WOZ per vierkante meter (157 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1768
Het pand telt 258 jaar en valt daarmee ruim in de categorie vooroorlogse bebouwing aan de Amsterdamse grachten.
157 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een BAG-oppervlak van 157 m², met een gebruiksdoel dat zowel industrie- als woonfunctie vermeldt.
WOZ-waarde 2025: €902.000
De WOZ-waarde komt daarmee op €5.745 per m². Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 0,1%, en over de periode 2014-2025 met 28,8%.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit pand in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Utrechtsebuurt-Zuid en De Weteringschans.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de huidige staat van dak, installaties en leidingen in dit pand uit 1768?
- Hoe is het gebruiksdoel 'industriefunctie' terug te zien in de huidige indeling of het gebruik van het pand?
- Zijn er recente VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit appartementencomplex?
- Wat verklaart de schommelingen in de WOZ-waarde tussen 2014 en 2025, met name de piek in 2017?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Achtergracht 13-H?
De WOZ-waarde van Achtergracht 13-H is € 902.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.745 per m².
Uit welk jaar stamt Achtergracht 13-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Achtergracht 13-H gebouwd in 1768 en heeft het een woonoppervlak van 157 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Achtergracht 13-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 901.000 naar € 902.000, een stijging van 0,1%.
Ligt Achtergracht 13-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →