Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1783, 243 jaar oud en in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Falckstraat dateert uit 1783 en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 bouwt inschat op funderingsrisico. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag die bij verkoopstukken en bouwkundige rapporten thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Falckstraat 49B
1017VV Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 118 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1783
- WOZ-waarde
- € 1.113.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.432
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.113.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.432/m²
WOZ per vierkante meter (118 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 118 m² en is gebouwd in 1783, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg naar 1.113.000 euro
De WOZ-waarde van 2023 naar 2025 steeg met 4,2%, van 1.068.000 naar 1.113.000 euro. Dat komt neer op 9.432 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit pand in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert. Dit is een zonerisico, geen uitspraak over de fundering van dit specifieke appartement.
WOZ-reeks sinds 2016
De WOZ-waarde liep op van 686.500 euro in 2016 naar 1.113.000 euro in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling in 2024 naar 1.040.000 euro.
De Weteringschans
Utrechtsebuurt-Zuid in De Weteringschans, met een vraagprijsniveau en leefbaarheidscijfers die context geven bij dit appartement.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, gezien het bouwjaar 1783 en de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoeken uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde in 2024 ten opzichte van 2023?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservering voor funderingswerk?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediaan van 9.622 euro per m² in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Falckstraat 49B?
De WOZ-waarde van Falckstraat 49B is € 1.113.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.432 per m².
Uit welk jaar stamt Falckstraat 49B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Falckstraat 49B gebouwd in 1783 en heeft het een woonoppervlak van 118 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Falckstraat 49B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.068.000 naar € 1.113.000, een stijging van 4,2%.
Ligt Falckstraat 49B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →