Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1818 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Falckstraat is 208 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat is op zichzelf geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Falckstraat 31-H
1017VV Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 170 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1818
- WOZ-waarde
- € 1.367.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.041
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 170 m² en is gebouwd in 1818, wat het tot een van de oudere woningen in de buurt maakt.
WOZ-waarde ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €1.277.000 in 2024 naar €1.367.000 in 2025.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €8.041 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.622 per m² (sept 2026, n=82).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970.
De Weteringschans
Utrechtsebuurt-Zuid combineert een dalende misdaadcijfers met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1818?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw?
- Zijn er in het VvE-dossier meldingen van funderings- of vochtproblemen bij dit of naastgelegen panden?
- Hoe is de WOZ-stijging tussen 2024 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of taxatiewijziging?
- Wat is de geluids- of trillingsbelasting op de begane grond gezien de ouderdom en het funderingstype?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Falckstraat 31-H?
De WOZ-waarde van Falckstraat 31-H is € 1.367.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.041 per m².
Uit welk jaar stamt Falckstraat 31-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Falckstraat 31-H gebouwd in 1818 en heeft het een woonoppervlak van 170 m².
Ligt Falckstraat 31-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →