Opvallend aan deze woning
Een appartement van 312 m² uit 1818, WOZ bijna verdrievoudigd in één jaar
Dit appartement aan de Falckstraat dateert uit 1818 en beslaat 312 vierkante meter, fors groter dan de meeste Amsterdamse appartementen. De WOZ-waarde steeg van 853.000 euro in 2024 naar 2.349.000 euro in 2025. Zo'n sprong roept vragen op over wat er in die periode is gebeurd met het pand.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Falckstraat 33
1017VV Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 312 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1818
- WOZ-waarde
- € 2.349.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.529
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
312 m² in het hart van de stad
Het woonoppervlak van 312 m² is ruim voor een appartement en wijkt sterk af van het gemiddelde aanbod in de buurt.
Bouwjaar 1818
Het pand is 208 jaar oud en valt daarmee ruim voor 1970, de grens die KCAF hanteert voor funderingsrisico's.
Funderingszone: aandachtsgebied
Volgens KCAF ligt dit pand in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-waarde: forse stijging
De WOZ-waarde ging van 853.000 euro (2024) naar 2.349.000 euro (2025), een stijging die vraagt om een duidelijke verklaring in de verkoopstukken.
De Weteringschans
Utrechtsebuurt-Zuid scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde, met een dalende misdaadcijfer.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 853.000 euro in 2024 naar 2.349.000 euro in 2025?
- Zijn er in de afgelopen jaren renovaties of verbouwingen aan het pand uitgevoerd, en zo ja, welke?
- Hoe is het woonoppervlak van 312 m² opgebouwd, bijvoorbeeld qua aantal kamers of verdiepingen?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, met het oog op onderhoud van een pand uit 1818?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Falckstraat 33?
De WOZ-waarde van Falckstraat 33 is € 2.349.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.529 per m².
Uit welk jaar stamt Falckstraat 33 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Falckstraat 33 gebouwd in 1818 en heeft het een woonoppervlak van 312 m².
Ligt Falckstraat 33 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →