Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1882 in een funderingsaandachtsgebied
Dit pand aan de Den Texstraat is 144 jaar oud en staat volledig (100%) in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een logisch punt om bij de verkoper na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Den Texstraat 5A-2
1017XW Amsterdam, Den Texbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 168 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1882
- WOZ-waarde
- € 1.186.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.060
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Den TexbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.186.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.060/m²
WOZ per vierkante meter (168 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1882 en heeft een woonoppervlak van 168 m², met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €1.127.000 in 2023 naar €1.186.000 in 2025, een stijging van 5,2%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde met 94,3% omhoog, van €610.500 naar €1.186.000.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op €7.060 per m². De wijkmediaan van vraagprijzen ligt op €9.622 per m² (82 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om specifiek te onderzoeken, geen vaststaand probleem.
De Weteringschans
Een blik op veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Den Texbuurt.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1882?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit of aangrenzende panden?
- Wat is de vastgestelde WOZ-waarde voor 2026 en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen beschikbaar die iets zeggen over de staat van dak, installaties of vocht?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de afspraken rond onderhoud van het pand uit 1882?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Den Texstraat 5A-2?
De WOZ-waarde van Den Texstraat 5A-2 is € 1.186.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.060 per m².
Uit welk jaar stamt Den Texstraat 5A-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Den Texstraat 5A-2 gebouwd in 1882 en heeft het een woonoppervlak van 168 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Den Texstraat 5A-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.127.000 naar € 1.186.000, een stijging van 5,2%.
Ligt Den Texstraat 5A-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →