Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1881 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Den Texstraat is 145 jaar oud en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen alle panden als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% bebouwing van vóór 1970. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die een funderingsrapport in de verkoopstukken moet beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Den Texstraat 32-H
1017ZB Amsterdam, Den Texbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 139 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1881
- WOZ-waarde
- € 1.700.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.230
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Den TexbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.700.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.230/m²
WOZ per vierkante meter (139 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 139 m²
Het woonoppervlak bedraagt 139 m², volgens het BAG-register bestemd voor woonfunctie.
Bouwjaar 1881
Het pand is 145 jaar oud, gebouwd in 1881 in de Den Texbuurt.
WOZ-waarde steeg met 92,2% sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €884.500 in 2014 naar €1.700.000 in 2025. Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 0,8%, van €1.687.000 naar €1.700.000.
WOZ per m² ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €12.230 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.622 per m² in de wijk (82 woningen, sept 2026).
De Weteringschans
De Den Texbuurt scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde, met een dalende misdaadtrend.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of onderhoudswerkzaamheden in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan voor dit pand uit 1881?
- Zijn er recent nog renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of leidingen?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 92,2% tussen 2014 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Den Texstraat 32-H?
De WOZ-waarde van Den Texstraat 32-H is € 1.700.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.230 per m².
Uit welk jaar stamt Den Texstraat 32-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Den Texstraat 32-H gebouwd in 1881 en heeft het een woonoppervlak van 139 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Den Texstraat 32-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.687.000 naar € 1.700.000, een stijging van 0,8%.
Ligt Den Texstraat 32-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →