Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1805 aan het Frederiksplein, 221 jaar oud
Dit huis stond er al toen het plein nog in aanbouw was: bouwjaar 1805 maakt het een van de oudere panden in de buurt. De WOZ-waarde steeg tussen 2014 en 2025 met 205,8 procent, van 798.000 naar 2.440.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frederiksplein 17
1017XK Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1805
- WOZ-waarde
- € 2.440.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 24.898
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.440.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 24.898/m²
WOZ per vierkante meter (98 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en type
Het gaat om een woning van 98 vierkante meter, geregistreerd met woonfunctie.
WOZ-waarde 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van 2.263.000 euro in 2023 naar 2.440.000 euro in 2025, een stijging van 7,8 procent. Dat komt neer op 24.898 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt. In deze buurt is 83 procent van de panden gebouwd voor 1970.
Lange historische waardeontwikkeling
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 798.000 naar 2.440.000 euro, een toename van 205,8 procent.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Utrechtsebuurt-Zuid.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1805?
- Welke renovaties of verbouwingen heeft het pand sinds 1805 ondergaan, en zijn hiervan documenten beschikbaar?
- Is er informatie over eventuele erfpacht of VvE-afspraken die van toepassing zijn op dit pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 7,8 procent tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerd onderhoud of verbouwingen?
- Zijn er bouwkundige rapporten beschikbaar die ingaan op de staat van dak, installaties en fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frederiksplein 17?
De WOZ-waarde van Frederiksplein 17 is € 2.440.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 24.898 per m².
Uit welk jaar stamt Frederiksplein 17 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frederiksplein 17 gebouwd in 1805 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frederiksplein 17 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.263.000 naar € 2.440.000, een stijging van 7,8%.
Ligt Frederiksplein 17 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →