Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 in aandachtsgebied fundering
Dit appartement in de Leidsebuurt-Noordoost is 121 jaar oud, uit een tijd waarin 83% van de bebouwing in de omgeving dateert van vóór 1970. Dat plaatst het pand in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aangewezen aandachtsgebied, wat vooral vraagt om navraag bij de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Korte Leidsedwarsstraat 171-1
1017RA Amsterdam, Leidsebuurt-Noordoost in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 376.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.094
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsebuurt-NoordoostDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 376.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.094/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
Het woonoppervlak bedraagt 53 vierkante meter, met als gebruiksdoel woonfunctie.
Bouwjaar 1905
Het pand is 121 jaar oud en valt daarmee in een periode waarin funderingen op houten palen gangbaar waren.
WOZ steeg 8,7% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €346.000 in 2023 naar €376.000 in 2025, een stijging van 8,7%.
WOZ per m² ruim onder vraagprijsniveau buurt
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €7.094 per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van €9.622 per m² in de wijk op basis van 82 woningen.
De Weteringschans
Leidsebuurt-Noordoost combineert een dalend misdaadcijfer met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1905 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstelwerkzaamheden in het verleden van dit pand of complex?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 met 8,7% gestegen terwijl de wijkprijzen zich anders ontwikkelden?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) uitspraken over de technische staat van het casco en de fundering?
- Wat verklaart het verschil tussen de WOZ-waarde per m² (€7.094) en de mediane vraagprijs per m² in de wijk (€9.622)?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Korte Leidsedwarsstraat 171-1?
De WOZ-waarde van Korte Leidsedwarsstraat 171-1 is € 376.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.094 per m².
Uit welk jaar stamt Korte Leidsedwarsstraat 171-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Korte Leidsedwarsstraat 171-1 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Korte Leidsedwarsstraat 171-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 346.000 naar € 376.000, een stijging van 8,7%.
Ligt Korte Leidsedwarsstraat 171-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →