Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1888 aan de Leidsegracht, WOZ steeg 171,9% sinds 2014
Dit appartement van 93 m² dateert uit 1888 en ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €293.500 in 2014 naar €798.000 in 2025, een stijging van 171,9%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsegracht 115-3
1017ND Amsterdam, Leidsebuurt-Zuidwest in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 93 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1888
- WOZ-waarde
- € 798.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.581
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsebuurt-ZuidwestDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 798.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.581/m²
WOZ per vierkante meter (93 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 93 m² groot en het pand dateert uit 1888, wat neerkomt op een leeftijd van 138 jaar.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €682.000 naar €798.000, een stijging van 17,0%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.581 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.622 per m² (sept 2026, n=82).
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de buurt rond de Leidsegracht.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan het pand zijn er sinds 1888 gedocumenteerd in de VvE-stukken?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €798.000 in 2025?
- Zijn er in de splitsingsakte bijzonderheden opgenomen over dit appartement binnen het pand?
- Wat is de reden voor de sterke WOZ-stijging van 171,9% tussen 2014 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsegracht 115-3?
De WOZ-waarde van Leidsegracht 115-3 is € 798.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.581 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsegracht 115-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsegracht 115-3 gebouwd in 1888 en heeft het een woonoppervlak van 93 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsegracht 115-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 682.000 naar € 798.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Leidsegracht 115-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →