Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1840 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis aan de Leidsegracht is 186 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden vóór 1970 als aandachtsgebied voor de fundering bestempelt. Dat zegt niets over de actuele staat, maar is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd op tafel hoort te liggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsegracht 93
1017NC Amsterdam, Leidsebuurt-Noordwest in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1840
- WOZ-waarde
- € 1.100.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 15.942
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Leidsebuurt-NoordwestDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.100.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 15.942/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact wonen aan het water
De woning telt 69 m² woonoppervlak en heeft gebruiksdoel woonfunctie, gelegen pal aan de Leidsegracht.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 418.500 euro in 2014 naar 1.100.000 euro in 2025, een stijging van 162,8%.
Terugval in de laatste twee jaar
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde juist van 1.192.000 naar 1.100.000 euro, een afname van 7,7%.
Hoge waarde per vierkante meter
Met 15.942 euro WOZ-waarde per m² in 2025 valt dit pand duidelijk op ten opzichte van de compacte oppervlakte.
De Weteringschans
Wonen in De Weteringschans, aan de rand van de Leidsebuurt-Noordwest.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de huidige staat van de fundering, gezien het bouwjaar van 1840?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente verbouwingen geweest aan dak, installaties of indeling van de woning?
- Is er een bouwkundige keuring beschikbaar of gepland voor dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsegracht 93?
De WOZ-waarde van Leidsegracht 93 is € 1.100.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.942 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsegracht 93 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsegracht 93 gebouwd in 1840 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsegracht 93 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.192.000 naar € 1.100.000, een stijging van -7,7%.
Ligt Leidsegracht 93 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →