Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 21,7% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1931 ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €368.000 in 2023 naar €448.000 in 2025, een stijging van 21,7% in twee jaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsekruisstraat 32-1
1017RJ Amsterdam, Leidsebuurt-Noordoost in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 448.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.956
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsebuurt-NoordoostDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 448.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.956/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1931
Het appartement meet 45 m² woonoppervlak en heeft een bouwjaar van 1931, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde ruim verdubbeld sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €178.500 in 2014 naar €448.000 in 2025, een stijging van 151,0%. Dat komt neer op €9.956 per m² in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst dit adres in een aandachtsgebied. Van de panden in deze zone dateert 100% van vóór 1970.
Vraagprijs per m² in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.622 per m², gebaseerd op 82 woningen.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Leidsebuurt-Noordoost.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en staat dit in de verkoopstukken?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 21,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE- of verkoopdocumentatie gegevens over eerdere renovaties aan dak, installaties of gevel sinds de bouw in 1931?
- Wat zijn de servicekosten en de staat van het reservefonds van de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 32-1?
De WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 32-1 is € 448.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.956 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsekruisstraat 32-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsekruisstraat 32-1 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 32-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 368.000 naar € 448.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Leidsekruisstraat 32-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →