Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 130,9% sinds 2014, ruim boven de wijktrend
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1931 klom van €282.000 in 2014 naar €651.000 in 2025, een stijging van 130,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging het bedrag 17,7% omhoog. Dat gebeurt in een buurt waar het pand in een funderingsaandachtsgebied staat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsekruisstraat 32-3
1017RJ Amsterdam, Leidsebuurt-Noordoost in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 651.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.015
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsebuurt-NoordoostDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 651.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.015/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1931
Het appartement meet 65 m² woonoppervlak en is 95 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ ruim boven wijkgemiddelde per m²
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.015 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.622 per m² in de wijk (n=82, sept 2026).
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF-funderingsrisico ligt in een aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert.
Langjarige waardegroei
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €282.000 naar €651.000, een toename van 130,9% over die periode.
De Weteringschans
Leidsebuurt-Noordoost in De Weteringschans combineert een dalend misdaadcijfer met aandacht voor verkeers- en burenhinder.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of eventueel hersteld?
- Wat zijn de laatste VvE-stukken en is er een meerjarenonderhoudsplan?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 17,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 32-3?
De WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 32-3 is € 651.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.015 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsekruisstraat 32-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsekruisstraat 32-3 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 32-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 553.000 naar € 651.000, een stijging van 17,7%.
Ligt Leidsekruisstraat 32-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →