Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1774, al 252 jaar oud
Deze woning aan de Leidsekruisstraat stamt uit 1774 en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard bij een pand van deze leeftijd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsekruisstraat 5
1017RE Amsterdam, Leidsebuurt-Noordoost in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1774
- WOZ-waarde
- € 804.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.182
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Leidsebuurt-NoordoostDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 804.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.182/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1774
De woning is 252 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 66 m². Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde daalde 8,5% in twee jaar
De WOZ-waarde zakte van €879.000 in 2023 naar €804.000 in 2025, een daling van 8,5%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde juist met 94,0%, van €414.500 naar €804.000.
WOZ per m² ruim onder de wijk-vraagprijs
De WOZ-waarde komt neer op €12.182 per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.622 per m², gebaseerd op 82 woningen.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. Dit geldt voor het hele gebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is; het zegt niets over de concrete staat van dit pand.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Leidsebuurt-Noordoost.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1774 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de meest recente renovatiegeschiedenis van dak, installaties en fundering van dit pand?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde van €879.000 in 2023 naar €804.000 in 2025?
- Zijn er in de VvE- of bouwkundige stukken aanwijzingen over de staat van de fundering of het casco?
- Welke vergunningen of rapporten zijn er over mogelijke funderingsherstelwerkzaamheden in de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 5?
De WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 5 is € 804.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.182 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsekruisstraat 5 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsekruisstraat 5 gebouwd in 1774 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 5 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 879.000 naar € 804.000, een stijging van -8,5%.
Ligt Leidsekruisstraat 5 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →