Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 20,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1915 steeg van €369.000 in 2023 naar €446.000 in 2025, een stijging van 20,9%. Sinds 2014 is de waarde zelfs verdubbeld. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, iets om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsekruisstraat 56
1017RJ Amsterdam, Leidsebuurt-Noordoost in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1915
- WOZ-waarde
- € 446.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.577
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsebuurt-NoordoostDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 446.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.577/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1915
Dit appartement meet 52 m² en is 111 jaar oud. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde over 2025 komt neer op €8.577 per m². Dat is een vast gegeven uit de WOZ-administratie, niet de vraagprijs.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Langjarige WOZ-ontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 100,0%, van €223.000 naar €446.000. De jaarlijkse WOZ-reeks laat vrijwel ieder jaar een stijging zien.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in Leidsebuurt-Noordoost.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld?
- Wat is de staat van het dak en de installaties gezien het bouwjaar 1915?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van vocht- of scheurvorming die kunnen wijzen op funderingsproblemen?
- Hoe verhoudt de recente WOZ-stijging van 20,9% zich tot de vraagprijs van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 56?
De WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 56 is € 446.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.577 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsekruisstraat 56 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsekruisstraat 56 gebouwd in 1915 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsekruisstraat 56 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 369.000 naar € 446.000, een stijging van 20,9%.
Ligt Leidsekruisstraat 56 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →