Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 131,6% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Lijnbaansgracht klom van €218.500 in 2014 naar €506.000 in 2025, een stijging van 131,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 16,6% omhoog. Opvallend voor een compact appartement van 32 m².
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lijnbaansgracht 225
1017PH Amsterdam, Leidsebuurt-Noordwest in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 32 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1981
- WOZ-waarde
- € 506.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 15.812
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsebuurt-NoordwestDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 506.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 15.812/m²
WOZ per vierkante meter (32 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 32 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 32 m² en is gebouwd in 1981, wat neerkomt op een leeftijd van 45 jaar.
WOZ-waarde per m² ruim boven buurtniveau
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €15.812 per m². Vergelijk dit met de mediane vraagprijs in de wijk van €9.622 per m² (n=82, sept 2026) om een beeld te krijgen van de huidige marktverhoudingen.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied, waar 66% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Ligging in De Weteringschans
Het appartement ligt in de buurt Leidsebuurt-Noordwest, onderdeel van de wijk De Weteringschans, aan de Lijnbaansgracht.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in De Weteringschans.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de fundering van dit pand uit 1981 ooit onderzoek of onderhoud uitgevoerd, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 16,6% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Zijn er in de VvE-stukken aanwijzingen voor geplande of recente groot onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van €15.812 zich tot de vraagprijs per m² die voor dit appartement wordt gehanteerd?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de fundering of constructie van het pand uit 1981?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 225?
De WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 225 is € 506.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.812 per m².
Uit welk jaar stamt Lijnbaansgracht 225 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lijnbaansgracht 225 gebouwd in 1981 en heeft het een woonoppervlak van 32 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 225 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 434.000 naar € 506.000, een stijging van 16,6%.
Ligt Lijnbaansgracht 225 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →