Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1869 aan de gracht, met de WOZ 125% hoger dan in 2014
Dit huis aan de Lijnbaansgracht dateert van 1869 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg van 598.500 euro in 2014 naar 1.348.000 euro in 2025, een stijging van 125,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lijnbaansgracht 280
1017RM Amsterdam, Leidsebuurt-Noordoost in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 135 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1869
- WOZ-waarde
- € 1.348.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.985
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Leidsebuurt-NoordoostDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.348.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.985/m²
WOZ per vierkante meter (135 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1869 en telt 135 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde recent versneld gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 13,1%, van 1.192.000 naar 1.348.000 euro. Dat komt neer op 9.985 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die KCAF aanmerkt als aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Vraagprijzen in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.622 euro per m², gebaseerd op 82 woningen.
De Weteringschans
Leidsebuurt-Noordoost ligt in De Weteringschans, met een dalende misdaadtrend en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en zijn hier documenten van?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 13,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij een pand uit 1869 nog originele bouwdelen (dak, leidingen, installaties) aanwezig of al vervangen?
- Is het woonoppervlak van 135 m² inclusief eventuele aan- of bijgebouwen, en komt dit overeen met de verkoopstukken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 280?
De WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 280 is € 1.348.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.985 per m².
Uit welk jaar stamt Lijnbaansgracht 280 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lijnbaansgracht 280 gebouwd in 1869 en heeft het een woonoppervlak van 135 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 280 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.192.000 naar € 1.348.000, een stijging van 13,1%.
Ligt Lijnbaansgracht 280 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →