Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1903 aan de gracht, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Lijnbaansgracht is 123 jaar oud en ligt in een zone waar funderingen extra aandacht vragen: 66% van de panden in het KCAF-aandachtsgebied is van vóór 1970. Dat is geen oordeel over dít pand, maar wel een vraag die de verkoopstukken moet beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lijnbaansgracht 321-H
1017WZ Amsterdam, Weteringbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 647.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.554
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WeteringbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 647.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.554/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 56 m²
Het woonoppervlak is 56 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ steeg naar €647.000 in 2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 4,4%, van €620.000 naar €647.000. Dat komt neer op €11.554 per vierkante meter in 2025.
Forse stijging sinds 2014
Over een langere periode is de WOZ-waarde sterker opgelopen: van €320.500 in 2014 naar €647.000 in 2025, een stijging van 101,9%.
Bouwjaar 1903, aandachtsgebied fundering
Het pand dateert uit 1903 en valt binnen een KCAF-zone die als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt.
De Weteringschans
Wonen aan de Lijnbaansgracht in de Weteringbuurt, onderdeel van wijk De Weteringschans.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- .Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en installaties voor het laatst vervangen of nagekeken?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een meerjarenonderhoudsplan voor dit pand uit 1903?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €647.000 zich tot recente taxaties of vergelijkbare verkopen in de buurt?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met de bodemgesteldheid in dit gebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 321-H?
De WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 321-H is € 647.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.554 per m².
Uit welk jaar stamt Lijnbaansgracht 321-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lijnbaansgracht 321-H gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lijnbaansgracht 321-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 620.000 naar € 647.000, een stijging van 4,4%.
Ligt Lijnbaansgracht 321-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →