Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1827 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis aan de Maarten Jansz. Kosterstraat staat er al 199 jaar, in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel de eerste vraag die je als koper wilt laten checken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Maarten Jansz. Kosterstraat 17
1017VZ Amsterdam, Frederikspleinbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 73 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1827
- WOZ-waarde
- € 2.701.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 37.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- FrederikspleinbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.701.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 37.000/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het huis is gebouwd in 1827 en heeft een woonoppervlak van 73 m², volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €2.701.000, oftewel circa €37.000 per vierkante meter.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 0,9%, van €2.726.000 naar €2.701.000.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde met 120%, van €1.227.500 naar €2.701.000.
De Weteringschans
Wat cijfers over criminaliteit, leefbaarheid en de woningmarkt vertellen over de Frederikspleinbuurt.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand uit 1827?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben er sinds de bouw plaatsgevonden, en zijn daar vergunningen van?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de splitsingsakte of eigendomsgegevens bijzonderheden die relevant zijn voor dit specifieke huis?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Maarten Jansz. Kosterstraat 17?
De WOZ-waarde van Maarten Jansz. Kosterstraat 17 is € 2.701.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 37.000 per m².
Uit welk jaar stamt Maarten Jansz. Kosterstraat 17 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Maarten Jansz. Kosterstraat 17 gebouwd in 1827 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Maarten Jansz. Kosterstraat 17 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.726.000 naar € 2.701.000, een stijging van -0,9%.
Ligt Maarten Jansz. Kosterstraat 17 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →