Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1886 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Nicolaas Witsenkade dateert uit 1886, gebouwd in een buurt waar 87% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat soort leeftijd roept vragen op over de fundering, niet als vaststaand feit maar als iets om in de stukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nicolaas Witsenkade 12D
1017ZR Amsterdam, Den Texbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 87 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1886
- WOZ-waarde
- € 770.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.851
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Den TexbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 770.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.851/m²
WOZ per vierkante meter (87 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1886 en telt 87 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde daalt licht
De WOZ-waarde zakte van 788.000 euro in 2023 naar 770.000 euro in 2025, een daling van 2,3%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 8.851 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 9.622 euro per m² in de wijk (82 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, in een buurt waar 87% van de bebouwing van vóór 1970 is.
De Weteringschans
Den Texbuurt, onderdeel van De Weteringschans, in cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de huidige staat van de fundering en wanneer is deze voor het laatst geïnspecteerd?
- Zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden aan de fundering of het casco uitgevoerd?
- Wat zijn de servicekosten en hoe staat de VvE er financieel voor?
- Wordt de WOZ-daling tussen 2023 en 2025 toegelicht in het taxatierapport of de verkoopstukken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Witsenkade 12D?
De WOZ-waarde van Nicolaas Witsenkade 12D is € 770.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.851 per m².
Uit welk jaar stamt Nicolaas Witsenkade 12D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nicolaas Witsenkade 12D gebouwd in 1886 en heeft het een woonoppervlak van 87 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nicolaas Witsenkade 12D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 788.000 naar € 770.000, een stijging van -2,3%.
Ligt Nicolaas Witsenkade 12D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →