Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1896 aan de gracht, met de fundering als aandachtspunt
Dit appartement aan de Nicolaas Witsenkade dateert van 1896 en ligt daarmee in een BAG-aandachtsgebied voor fundering, waar 90% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een logische vraag voor het verkoopdossier.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nicolaas Witsenkade 30A
1017ZT Amsterdam, Frederikspleinbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 97 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 1.328.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.691
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- FrederikspleinbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.328.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.691/m²
WOZ per vierkante meter (97 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1896 en telt 97 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €1.328.000, oftewel €13.691 per m² op basis van het woonoppervlak.
WOZ-ontwikkeling kort en lang
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 1,9%, van €1.354.000 naar €1.328.000. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde juist met 80,3%, van €736.500 naar €1.328.000.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor fundering volgens KCAF-data, met 90% vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Dit is een signaal om in het bouwkundig dossier na te vragen, geen vaststaand feit over deze woning.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Frederikspleinbuurt en De Weteringschans.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden van dit pand uit 1896?
- Hoe verklaart de verkopende makelaar de WOZ-daling van 2023 naar 2025 ondanks de langere stijgende trend?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan voor dit appartementencomplex?
- Wat is de status van installaties en isolatie in een pand van deze leeftijd (1896)?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Witsenkade 30A?
De WOZ-waarde van Nicolaas Witsenkade 30A is € 1.328.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.691 per m².
Uit welk jaar stamt Nicolaas Witsenkade 30A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nicolaas Witsenkade 30A gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 97 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nicolaas Witsenkade 30A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.354.000 naar € 1.328.000, een stijging van -1,9%.
Ligt Nicolaas Witsenkade 30A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →