Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1870 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Nicolaas Witsenkade dateert uit 1870 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor de fundering aanmerkt, met 100% vooroorlogse bebouwing. Dat zegt niets over de huidige staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nicolaas Witsenkade 41B
1017ZV Amsterdam, Frederikspleinbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1870
- WOZ-waarde
- € 927.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.427
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- FrederikspleinbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 927.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.427/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1870, heeft een woonoppervlak van 110 m² en een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €927.000, wat neerkomt op €8.427 per m².
WOZ-ontwikkeling recent en lang
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 0,3%, van €924.000 naar €927.000. Over de langere periode 2014-2025 was de stijging 84,8%, van €501.500 naar €927.000.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Frederikspleinbuurt en De Weteringschans.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak, de leidingen en de elektra voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Is er een actief VvE-dossier met onderhoudsplan en meerjarenbegroting beschikbaar voor dit complex?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 84,8% tussen 2014 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken of verbouwingen die niet uit de BAG-gegevens blijken, gezien het bouwjaar 1870?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Witsenkade 41B?
De WOZ-waarde van Nicolaas Witsenkade 41B is € 927.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.427 per m².
Uit welk jaar stamt Nicolaas Witsenkade 41B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nicolaas Witsenkade 41B gebouwd in 1870 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nicolaas Witsenkade 41B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 924.000 naar € 927.000, een stijging van 0,3%.
Ligt Nicolaas Witsenkade 41B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →