Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1891 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Nicolaas Witsenstraat dateert uit 1891 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nicolaas Witsenstraat 13-3
1017ZE Amsterdam, Frederikspleinbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 67 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1891
- WOZ-waarde
- € 675.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.075
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- FrederikspleinbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 675.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.075/m²
WOZ per vierkante meter (67 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 67 m²
Het woonoppervlak is 67 m² groot, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg 8,3% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 623.000 euro in 2023 naar 675.000 euro in 2025, een stijging van 8,3%. Per vierkante meter komt dat neer op 10.075 euro in 2025.
135 jaar oud pand
Het pand is gebouwd in 1891 en is daarmee 135 jaar oud. De oorspronkelijke bouwperiode zegt op zichzelf niets over latere renovaties.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een concreet punt om bij de verkoop te laten checken.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Frederikspleinbuurt en De Weteringschans.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke renovaties aan fundering, dak of installaties hebben sinds de bouw in 1891 plaatsgevonden?
- Wat is de precieze reden voor de WOZ-stijging van 8,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservering voor funderingsherstel?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per m² zich tot de wijkmediaan van 9.622 euro per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Witsenstraat 13-3?
De WOZ-waarde van Nicolaas Witsenstraat 13-3 is € 675.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.075 per m².
Uit welk jaar stamt Nicolaas Witsenstraat 13-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nicolaas Witsenstraat 13-3 gebouwd in 1891 en heeft het een woonoppervlak van 67 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nicolaas Witsenstraat 13-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 623.000 naar € 675.000, een stijging van 8,3%.
Ligt Nicolaas Witsenstraat 13-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →