Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1865 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Weteringbuurt dateert uit 1865 en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 als aandachtsgebied voor funderingsrisico aanmerkt. De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 11,9%, van €528.000 in 2023 naar €591.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Noorderdwarsstraat 12-2
1017TX Amsterdam, Weteringbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 63 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1865
- WOZ-waarde
- € 591.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.381
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WeteringbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 591.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.381/m²
WOZ per vierkante meter (63 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 63 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 63 m² en valt onder het BAG-gebruiksdoel woonfunctie.
Bouwjaar 1865, 161 jaar oud
Het pand is 161 jaar oud, wat vragen oproept over de staat van fundering, dak en installaties in de verkoopstukken.
WOZ-waarde: €591.000 in 2025
Dat komt neer op €9.381 per m², berekend over de 63 m² woonoppervlak.
Forse stijging sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 123,4%, van €264.500 naar €591.000.
De Weteringschans
Hoe de Weteringbuurt scoort op veiligheid, leefbaarheid en marktprijzen.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1865?
- Wanneer zijn dak, leidingen en installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE voor groot onderhoud aan dit pand uit 1865?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per m² zich tot de wijkmediaan van €9.622 per m² (sept 2026, n=82)?
- Zijn er bekende vochtklachten, scheuren of zettingsverschijnselen gemeld in het bouwdossier?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Noorderdwarsstraat 12-2?
De WOZ-waarde van Noorderdwarsstraat 12-2 is € 591.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.381 per m².
Uit welk jaar stamt Noorderdwarsstraat 12-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Noorderdwarsstraat 12-2 gebouwd in 1865 en heeft het een woonoppervlak van 63 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Noorderdwarsstraat 12-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 528.000 naar € 591.000, een stijging van 11,9%.
Ligt Noorderdwarsstraat 12-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →