Opvallend aan deze woning
Een naoorlogs appartement van 42 m² met 87% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement uit 1941 steeg in WOZ-waarde van €497.000 in 2014 naar €930.000 in 2025, een toename van 87,1%. Het ligt bovendien in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 90% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Noorderstraat 19-3
1017TR Amsterdam, Weteringbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 42 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1941
- WOZ-waarde
- € 930.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 22.143
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WeteringbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 930.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 22.143/m²
WOZ per vierkante meter (42 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1941
Het appartement meet 42 m² woonoppervlak en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register. Met een bouwjaar van 1941 is het pand 85 jaar oud.
WOZ-waarde bijna verdubbeld sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €497.000 in 2014 naar €930.000 in 2025, een stijging van 87,1%. Ook recent, tussen 2023 en 2025, steeg de waarde met 8,3%, van €859.000 naar €930.000.
WOZ per vierkante meter fors boven stadsgemiddelde
De WOZ-waarde komt neer op €22.143 per m² in 2025. Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.622 per m², gebaseerd op 82 woningen.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 90% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Weteringbuurt en De Weteringschans.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van het pand uit 1941, bijvoorbeeld aan dak, leidingen of fundering?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, en zijn er geplande groot onderhoudsprojecten?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 8,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeerhinder of burenoverlast die specifiek dit complex betreffen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Noorderstraat 19-3?
De WOZ-waarde van Noorderstraat 19-3 is € 930.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 22.143 per m².
Uit welk jaar stamt Noorderstraat 19-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Noorderstraat 19-3 gebouwd in 1941 en heeft het een woonoppervlak van 42 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Noorderstraat 19-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 859.000 naar € 930.000, een stijging van 8,3%.
Ligt Noorderstraat 19-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →