Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1690 aan de Prinsengracht, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement van 177 m² dateert uit 1690 en staat midden in een gebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 11,4%, van 1.985.000 naar 1.758.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de makelaar door te vragen naar de fundering en de bouwkundige staat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 514A
1017KJ Amsterdam, Leidsebuurt-Noordoost in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 177 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1690
- WOZ-waarde
- € 1.758.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.932
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsebuurt-NoordoostDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.758.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.932/m²
WOZ per vierkante meter (177 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1690
Het pand is 336 jaar oud en valt in het gebruiksdoel woonfunctie. Over eventuele renovaties of vernieuwingen vermelden de feiten niets, dus dat is iets om na te vragen.
177 m² woonoppervlak
Dat komt neer op een WOZ-waarde van 9.932 euro per m² in 2025. Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.622 euro per m², gebaseerd op 82 woningen.
WOZ-waarde daalde recent
Tussen 2023 en 2025 zakte de WOZ-waarde van 1.985.000 naar 1.758.000 euro, een daling van 11,4%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde juist met 321,6%, van 417.000 naar 1.758.000 euro.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF-funderingsonderzoek wijst deze locatie aan als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de werkelijke staat van dít pand, maar is wel een logisch gespreksonderwerp met de verkoper.
De Weteringschans
Wat de cijfers zeggen over Leidsebuurt-Noordoost en De Weteringschans
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bouwkundig onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde van 1.985.000 euro in 2023 naar 1.758.000 euro in 2025?
- Zijn er in de tijd dat het pand bestaat (sinds 1690) grote renovaties geweest aan dak, fundering of installaties?
- Wat zijn de servicekosten en zijn er binnenkort grote onderhoudsposten gepland voor dit complex?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² in de wijk van 9.622 euro, gemeten over 82 woningen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 514A?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 514A is € 1.758.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.932 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 514A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 514A gebouwd in 1690 en heeft het een woonoppervlak van 177 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 514A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.985.000 naar € 1.758.000, een stijging van -11,4%.
Ligt Prinsengracht 514A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →