Opvallend aan deze woning
Dit appartement staat in een funderingsaandachtsgebied, maar is zelf van 1988
Het pand aan de Prinsengracht ligt in een zone waar 85% van de bebouwing van vóór 1970 stamt en funderingsrisico's spelen, terwijl dit specifieke appartement pas in 1988 is gebouwd. Dat roept de vraag op hoe dit bouwjaar zich verhoudt tot het pand eromheen en wat dat betekent voor de fundering van dit object zelf.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 804-1
1017LH Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 36 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1988
- WOZ-waarde
- € 366.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.167
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 366.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.167/m²
WOZ per vierkante meter (36 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 36 m²
Het woonoppervlak bedraagt 36 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 8,6% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 337.000 euro in 2023 naar 366.000 euro in 2025, een stijging van 8,6%. Sinds 2014 is de waarde met 61,2% toegenomen, van 227.000 naar 366.000 euro.
WOZ per m² ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 10.167 euro per vierkante meter in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.622 euro per m² bedraagt (september 2026, n=82).
Bouwjaar 1988 in een vooroorlogse omgeving
Het appartement is met 38 jaar relatief jong voor de Prinsengracht, in een zone waar 85% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
De Weteringschans
Utrechtsebuurt-Zuid in cijfers: veiligheid, verkeer en politiek.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit specifieke pand uit 1988?
- Welke onderhoudsstaat heeft de fundering gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat zijn de VvE-stukken en reserveringen voor eventueel funderingsherstel aan het pand?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 8,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwtekeningen of een splitsingsakte die de positie van dit appartement binnen het pand verduidelijken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 804-1?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 804-1 is € 366.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.167 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 804-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 804-1 gebouwd in 1988 en heeft het een woonoppervlak van 36 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 804-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 337.000 naar € 366.000, een stijging van 8,6%.
Ligt Prinsengracht 804-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →