Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1988 staat in een funderingsaandachtsgebied
Hoewel het pand zelf uit 1988 dateert, ligt het in een zone waar 85% van de bebouwing van vóór 1970 stamt en waarvoor het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen een aandachtsgebied aanwijst. Dat zegt niets over de fundering van dít appartement, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 804-2
1017LH Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1988
- WOZ-waarde
- € 359.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.257
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 359.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.257/m²
WOZ per vierkante meter (35 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact stadsappartement
Met 35 m² woonoppervlak is dit een klein appartement, gebouwd in 1988 en dus 38 jaar oud.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €329.000 in 2023 naar €359.000 in 2025, een stijging van 9,1%. Over de langere termijn, sinds 2014, bedraagt de stijging 58,1%.
WOZ per vierkante meter ligt hoog
Omgerekend komt de WOZ-waarde 2025 uit op €10.257 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.622 per m² in de wijk (82 woningen, sept 2026).
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 85% van de bebouwing van vóór 1970 is. Dit zegt niets definitiefs over dit specifieke appartement uit 1988.
De Weteringschans
Utrechtsebuurt-Zuid, in de wijk De Weteringschans, scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 1988 iets bekend over de fundering van dit specifieke pand, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het complex of bij de buren funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd?
- Wat is de staat van het casco en de installaties sinds oplevering in 1988?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en eventueel gepland onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 9,1% sinds 2023 zich tot recente taxaties of verkoopprijzen in het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 804-2?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 804-2 is € 359.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.257 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 804-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 804-2 gebouwd in 1988 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 804-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 329.000 naar € 359.000, een stijging van 9,1%.
Ligt Prinsengracht 804-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →