Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1725 aan de Prinsengracht
Dit appartement van 37 m² staat in een pand dat al 301 jaar aan de Prinsengracht staat. Het ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd — een vraag die in de verkoopstukken thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 806-1
1017LH Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 37 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1725
- WOZ-waarde
- € 374.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.108
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 374.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.108/m²
WOZ per vierkante meter (37 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact wonen op een iconische gracht
Het appartement meet 37 m² woonoppervlak en heeft de woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1725
Het pand is 301 jaar oud, ruim voordat funderingen op staal of hout gestandaardiseerd werden beoordeeld.
WOZ steeg van €214.000 naar €374.000
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74,8%. Van 2023 naar 2025 was de stijging 1,9%, van €367.000 naar €374.000.
WOZ per m² ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.108 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.622 per m² in de wijk (82 woningen, sept 2026).
De Weteringschans
Utrechtsebuurt-Zuid scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde en verbetert sinds 2018.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1725 aan het pand vernieuwd of gerenoveerd, volgens de verkoopstukken?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservering voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 74,8% tussen 2014 en 2025 volgens de aanslagen of taxatierapporten?
- Zijn er bouwkundige keuringen of rapporten die iets zeggen over vocht, scheurvorming of verzakking?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 806-1?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 806-1 is € 374.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.108 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 806-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 806-1 gebouwd in 1725 en heeft het een woonoppervlak van 37 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 806-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 367.000 naar € 374.000, een stijging van 1,9%.
Ligt Prinsengracht 806-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →