Opvallend aan deze woning
Een grachtenwoning uit 1725, 301 jaar oud
Dit 28 m² appartement aan de Prinsengracht stamt uit 1725 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 85% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 12,9% naar 358.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 806-H
1017LH Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 28 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1725
- WOZ-waarde
- € 358.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.786
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 358.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.786/m²
WOZ per vierkante meter (28 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact wonen aan de gracht
Het appartement meet 28 m² woonoppervlak en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde stijgt gestaag
De WOZ-waarde steeg van 317.000 euro in 2023 naar 358.000 euro in 2025, een toename van 12,9%. Over de periode 2014-2025 gaat het om een stijging van 114,4%, van 167.000 naar 358.000 euro.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 12.786 euro per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.622 euro per m², op basis van 82 woningen.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand staat volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied. In deze zone dateert 85% van de panden van vóór 1970.
De Weteringschans
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over Utrechtsebuurt-Zuid.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden sinds de bouw in 1725?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de reservering voor groot onderhoud bij dit appartement?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de stijging van de WOZ-waarde van 317.000 naar 358.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van dak, installaties en vocht?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 806-H?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 806-H is € 358.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.786 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 806-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 806-H gebouwd in 1725 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 806-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 317.000 naar € 358.000, een stijging van 12,9%.
Ligt Prinsengracht 806-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →