Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 137,5% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €170.500 in 2014 naar €405.000 in 2025, een stijging van 137,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 29% bij. Een flinke sprong die vragen oproept over hoe die waardering tot stand komt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Utrechtsedwarsstraat 48N
1017WG Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 32 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2007
- WOZ-waarde
- € 405.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.656
- Funderingszone
- Aandachtsgebied76% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 405.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.656/m²
WOZ per vierkante meter (32 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 2007
Het appartement is 32 m² groot en werd gebouwd in 2007, met een leeftijd van 19 jaar. Daarmee valt het buiten de categorie vooroorlogse bouw.
WOZ-waarde per m² ruim boven wijkniveau
De WOZ-waarde komt neer op €12.656 per m² (2025). Dat is een feitelijk gegeven op basis van de getaxeerde waarde, los van de vraagprijs.
Funderingsaandachtsgebied, ondanks recent bouwjaar
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. In deze buurt is 76% van de panden van vóór 1970, al zegt dat niets over de fundering van dit specifieke, nieuwere pand.
WOZ-reeks laat gestage stijging zien
Vanaf 2014 (€170.500) tot 2025 (€405.000) steeg de WOZ-waarde vrijwel ieder jaar, met een kleine terugval in 2023 (€314.000) na 2022 (€341.000).
De Weteringschans
Utrechtsebuurt-Zuid in De Weteringschans: cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Hoe verklaart de verkopende makelaar de WOZ-stijging van 29% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek voor dit pand of complex?
- Wat is de huidige vraagprijs per m² ten opzichte van de wijkmediaan van €9.622 per m²?
- Zijn er bouwtechnische keuringen gedaan sinds de oplevering in 2007?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Utrechtsedwarsstraat 48N?
De WOZ-waarde van Utrechtsedwarsstraat 48N is € 405.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.656 per m².
Uit welk jaar stamt Utrechtsedwarsstraat 48N en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Utrechtsedwarsstraat 48N gebouwd in 2007 en heeft het een woonoppervlak van 32 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Utrechtsedwarsstraat 48N gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 314.000 naar € 405.000, een stijging van 29,0%.
Ligt Utrechtsedwarsstraat 48N in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →